A comienzos de este año 2020, esta fase de auge inmobiliario que veníamos viviendo comenzaba a dar síntomas de agotamiento y de finalización de etapa, se preveía un descenso leve de las operaciones de transacciones en el recorrido natural del año sin que ello requiriera ajustes de elevada importancia.
Tras la pandemia del Covid-19 y la declaración del Estado de Alarma, se ha producido una alteración en el devenir económico no solo del país sino a nivel mundial. El FMI publicó una previsión del crecimiento económico pre-pandemia del 8% en el año 2020 y de un 4% en el año 2021, mientras que recientemente repitió dicha publicación de forma actualizada post-pandemia con unas previsiones de caída del PIB cifradas en aproximadamente entre el 7,5% y el 12% durante el 2020, fechándose la recuperación del PIB para el año 2023, aunque se
alcanzaría la recuperación del 50% de lo perdido ya alcanzado el año 2021. Estas predicciones de recuperación están directamente relacionadas con la duración de las fases de confinamiento, por lo que es posible establecer una vinculación directamente proporcional y natural entre la duración del mismo y la proximidad de un escenario de recuperación.
De igual forma el 12 de mayo de 2020 el Colegio de Registradores de la Propiedad ha publicado diversas estadísticas que recogen los datos inmobiliarios correspondientes a la variación del mercado en una parte de la etapa de confinamiento, concretamente en la referida a la segunda quincena de marzo. Durante ese periodo, la compraventa de viviendas se redujo un 31,08% en relación al mismo periodo del año 2019; del mismo modo que establecen una bajada en el precio unitario de vivienda del 2,2% con respecto al mismo periodo del año anterior.
La disminución de las compraventas en este periodo, y que seguro será más notable en las estadísticas de los meses de abril y mayo, no pueden achacarse a la situación del mercado inmobiliario, sino a la imposibilidad de visitar inmuebles durante el periodo de confinamiento, así como como a las mismas dificultades a la hora de acudir a las notarías.
Es pronto para poder realizar una estimación de la situación que atravesará el mercado tras esta incidencia mundial; la adquisición de viviendas se encuentra directamente relacionada con la renta media de las familias; habrá que esperar a la respuesta real de las medidas puestas en marcha por el gobierno, tales como ERTES, subsidios, renta mínima…
No es cierto afirmar que a día de hoy exista una bajada generalizada de los precios debido a la situación actual, ni debe esperarse de forma próxima y temprana, pues el mercado de viviendas tarda en reaccionar a los cambios económicos, es importante recordar como en la crisis de 2006, las bajadas de los precios no llegaron de forma oficial (según los datos aportados por las notarías) hasta el año 2008.
Si ha comenzado a reaccionar el mercado del alquiler, más sensible a estas situaciones, detectándose que una disminución en el aumento de las rentas, aunque prosigue aumentado de forma más pausada.
Nuestras expectativas, una vez analizados los datos de organismos oficiales y a la espera de evolución de acontecimientos y publicación de datos veraces de alcance sobre las economías domésticas, hacen presagiar que el impacto sobre los precios de las viviendas será moderado y no tan drástico como la anterior crisis en la que las entidades bancarias carecían de liquidez, no como en la actualidad en las que se encuentran, en su mayor parte, saneadas y con la liquidez suficiente para sus usuarios.
Mayo de 2020
